沙發上的小懶貓

不知從何時開始，經過房屋仲介公司時，看到的房價大多是千萬起跳，真有種台幣貶值成韓圜了嗎？這兩年房價飆漲，除了台商資金回流炒房之外，政府積極鼓勵都更恐怕也是一大原因吧。

話說不久前在信箱裡拿到美侖美煥的DM，又有建商來談都更了。上回談都更時，左右鄰居的長輩們認為條件不夠好，最後達不到足夠數目的同意書。

有關都更可以帶來的報酬，簡單計算如下：

地主持分的地坪 ｘ法定容積率 ｘ獎勵容積係數 ｘ銷坪係數 ｘ地主分配比例 ＝ 可分回的坪數

持分地坪：樓層數越少，每戶持分的地坪會越大。

法定容積率：即總樓板面積 / 地基面積，不同的土地分區使用有不同的法定容積率。

獎勵容積係數：因為林林總總獎勵辦法增加的容積率，一般為 1.3 倍

銷坪係數：建商在銷售房子時包含大小公設，因此一般銷坪大約是建坪的 1.6 倍

地主分配比例：地主和建商之間的分配比例，一般為五五拆或六四拆，在高地價地段如大安區或可到七三拆。

 因此以台北縣住四區域持分 10 坪為例，最後地主可拿回的坪數為：

10 X 300% X 1.3 X 1.6 X 60% = 37.4

一般商業區（臨大馬路）比較容易談成都更，因為容積率可高達 560% 之多，住宅區的條件要讓大多數住戶滿意並不容易。

精美的DM上留了某位副總的諮詢電話，閒著也是閒著，就撥了電話想問幾個關鍵數字，有了這些數字，能不能讓左右鄰居的叔伯阿姨們滿意就有譜了。

結果除了告訴我法定容積率是 300%，其他係數都還在「研議」，於是就問他計劃書還沒出來嗎，答案是概要計劃書大概三個月後出爐，心裡頓時浮現「莊孝維」三個字，DM上的諮詢電話是要我「諮詢」什麼呢？

這位副總最後問我之後開發人員可不可以拜訪我，禮貌上說可以再聯絡，但心裡想的是請把「大餐」準備好，再請客人上桌吧！